Muss ich beim Auszug immer streichen?

Nein. Nur wenn eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag steht und die Wohnung renoviert übergeben wurde. Viele Standardklauseln sind laut Bundesgerichtshof unwirksam, dann trägt der Vermieter die Kosten.

Was gilt, wenn ich die Wohnung unrenoviert übernommen habe?

Dann ist eine Abwälzung der Schönheitsreparaturen grundsätzlich unwirksam, außer der Vermieter hat einen angemessenen Ausgleich geleistet. Entscheidend ist der dokumentierte Zustand beim Einzug.

Was kostet das Streichen einer 3-Zimmer-Wohnung 2026?

Rechnen Sie bei 85 Quadratmetern mit 1.300 bis 2.300 EUR für Wände und Decken inklusive Material. Kräftige Altfarben, Lackarbeiten an Türen und Heizkörpern sowie Tapezierarbeiten kommen extra dazu.

Darf der Vermieter einen Fachbetrieb vorschreiben?

Nein. Eine Klausel, die zwingend eine Fachfirma vorschreibt, ist unwirksam. Sie dürfen selbst streichen, müssen aber fachgerecht arbeiten, also ohne Schlieren, Rollenkanten oder durchscheinende Altfarbe.

Wann bekomme ich die Kaution zurück?

Üblich sind 3 bis 6 Monate nach Auszug. Der Vermieter darf einen angemessenen Teil zurückhalten, wenn die Betriebskostenabrechnung noch aussteht. Pauschale Abzüge ohne Beleg sind unzulässig.

Schönheitsreparaturen beim Auszug: Pflichten und Kosten