Wer haftet, wenn ein Passant vor meinem vermieteten Haus stürzt?

Grundsätzlich der Eigentümer - auch wenn die Räumpflicht per Mietvertrag auf den Mieter übertragen wurde. Nur bei nachweislicher Übertragung UND ordnungsgemäßer Kontrolle kann sich der Eigentümer entlasten. Ohne Haftpflicht sofort im 5-stelligen Bereich.

Muss ich als Mieter räumen, auch wenn nichts im Mietvertrag steht?

Nein. Ohne ausdrückliche Regelung im Mietvertrag oder in der Hausordnung bleibt die Räumpflicht beim Vermieter. Ein Aushang im Hausflur allein reicht nicht - er muss dem Mietvertrag beigefügt sein oder ausdrücklich vereinbart werden.

Sind die Kosten für einen Winterdienst-Dienstleister umlagefähig?

Ja, zu 100 %. Kosten für Straßenreinigung, Schneeräumung und Streudienst sind nach § 2 Nr. 8 BetrKV in der Betriebskostenabrechnung ansetzbar - auch die monatliche Bereitschaftspauschale.

Was ist mit Streusalz?

In immer mehr Kommunen (2026: 45 Städte) ist Streusalz auf Gehwegen verboten. Zugelassen sind Splitt, Sand und Granulat. Bei Verstoß drohen Bußgelder ab 25 Euro. Prüfe die Streumittelverordnung deiner Kommune.

Wie oft muss ich am Tag räumen?

So oft, wie nötig. Bei anhaltendem Schneefall: mehrfach. Bei einmaligem Schneefall am Morgen: einmal reicht. Entscheidend ist die 'Zumutbarkeit': ein Sturz bei Blitzeis um 18:30 Uhr, wenn du zuletzt um 15:00 Uhr gestreut hast, kann trotzdem zur Haftung führen.

Winterdienst-Pflicht 2026 - Vermieter, Mieter, Hausverwaltung